Граф по прописке

В Европе можно купить не только старинный замок, но в придачу к нему и дворянский титул. Все это можно получить почти бесплатно, если пообещать реставрацию.

ГРОМКОЕ ИМЯ
Покупать дворянские титулы в России стало модно в середине 1990-х. Продавцов найти легко. Прежде всего – в Англии. Здесь даже организованы особые аукционы. Их четыре раза в год проводит «Манорное общество» – The Manorial Society (манор – это такое феодальное поместье). С молотка идут невостребованные титулы вымерших династий, а также громкие имена, ненужные теперешним владельцам. Обычно их продают обедневшие семьи, которые, получив прибыль, остаются «просто дворянами». Другой вариант – герцоги и графы, в активе которых за много поколений накопились и баронские, и виконтские звания. Такие роды оставляют себе самую почетную фамилию, а что попроще – сбывают с рук.

На аукционах реализуется до ста титулов в год – в основном баронов и лордов. Их стоимость варьируется от 5 до 10 тысяч фунтов стерлингов. Иногда попадаются весьма почетные и древние экспонаты. Например, прошлым летом продавали титул лорда Беркшира, учрежденный еще королем Вильгельмом Завоевателем в XI веке. Его первым обладателем был нормандский рыцарь Анри де Феррьер. В Англии он стал основателем дворянского рода Феррерс. Его сын стал вдобавок еще и графом Дерби. Кстати, отдаленные потомки Феррерсов – Уильям Черчилль и принцесса Диана.

Стать лордом Беркширом можно было за 8250 фунтов стерлингов. Продавцом выступило The River Thames Society. Титул достался этому благотворительному обществу по завещанию после смерти одного из членов – леди Маргарет Дикинсон, последней представительницы династии Беркширов. Деньги пошли на ремонт береговой линии реки Темзы. Во время продажи особо подчеркивалось: земля и родовое гнездо лордов, аббатство Бишэм, подарок Генриха VIII очередной жене Анне Клевской, в лот не входят.

КУСОК ЗЕМЛИЦЫ
Продавать титулы отдельно от земли и землю отдельно от титулов в Англии стало возможным после принятия ряда законов. Их издали в 1920-25-е годы в рамках модернизации английского имущественного права. В 2000 году их закрепили в законодательстве, распространив также и на Шотландию.

Однако в большинстве случаев титулы продаются именно с участком земли либо с домом – точнее с замком. Таким образом можно купить гектар – или печальные, но исторические руины – и получить в комплекте, скажем, баронство.

Британские замки с титулами регулярно появляются в продаже.  Несколько лет назад на шотландском побережье выставили на продажу баронский замок XVI века. Здание было в хорошем состоянии, так что особых расходов на реставрацию не потребовалось. Но Виталий Якушкин (директор риэлторской фирмы CENTURY 21 Elvert Collection) считает, что проблем с реконструкцией вообще бояться не стоит. Часто местные власти готовы отдать средневековое сооружение чуть ли не бесплатно – в обмен на реставрацию и поддержание его в хорошем состоянии. Популярна политика стимулирования покупателей предоставлением налоговых льгот, особых условий кредитования. Если выполнишь обязательства – дополнительный бонус: новые «новые феодалы» получают гражданство страны.

Примерно такую сделку осуществил российский предприниматель Михаил де Буар. В 1996 году он купил развалины замка Скелбо и землю вокруг него. И стал бароном Скелбо.

Замок был построен в XIV веке шотландским королем Робертом I Брюсом, тем самым, из «Храброго сердца». Покупатель потратил, если верить сплетням, от 75 тысяч фунтов стерлингов до  €91 млн. Однако Виталий Якушин, работавший с де Буаром, в комментарии нашему изданию рассказал, что за поместье была заплачена весьма скромная сумма. При этом покупатель обязался выполнить определенные требования. Главное из них – восстановить замок, исторический памятник Шотландии. Российский бизнесмен, впрочем, пренебрег этим обязательством, а затем вообще скончался. Спустя 14 лет после сделки шотландские власти потеряли терпение и отремонтировали замок за казенный счет. Теперь они собираются взыскать потраченные деньги (около $80 млн) с наследника баронского титула. Кто им будет, однако, неизвестно: вокруг наследства шестикратно женатого де Буара продолжаются бесконечные судебные баталии, из которых особенно громким стало дело о многомиллионной коллекции русских икон.

Виталий Якушин убежден, что в Великобритании купить замок с титулом все же не так уж просто. Для этого необходима протекция представителя аристократии. Например, де Буару в покупке содействовал лорд Ваддон, который вращался в дипломатических кругах и имел связи с Россией. «Помогли» и зятю Нурсултана Назарбаева, бизнесмену Тимуру Кулибаеву. Недавно он совершил скандальную для Англии сделку – купил замок Санигхилл в графстве Беркшир, который принадлежал британской королевской семье. Посредником выступала Гога Ашкенази, личная знакомая принца Эндрю. Даже если рекомендацию удастся найти, предупреждает Якушин, сама процедура вступления в права владения землей и титулом займет много времени и потребует больших затрат.

А вот во Франции, как рассказывает Алла Апалько, директор российского представительства компании Agence Internationale Mercure, одной из старейших французских риэлторских фирм, подобной практики в принципе нет. Можно купить замок – сколь угодно роскошный, – но никаких титулов.

СЕГОДНЯ В ПРОДАЖЕ
Приобрести можно не только землю, титул, но и привидение. В начале мая 2012 года на продажу выставили замок Бленкинсоп. Привидение – жена одного из бывших владельцев замка, Белая леди, которая охраняет сундук с сокровищами, спрятанный где-то в стенах ее супругом. Актив оценили в €2,150 млн. Впрочем, скорее всего на цену повлиял не призрак, а деревня, которая прилагается к замку (70 домов, общая площадь участка – 22 акра, что составляет почти девять гектаров).

ЛИЧНОЕ МНЕНИЕ
Наталья Маковик, директор фирмы «МАК Консалтинг» (vipzamok.ru), специализирующейся на продаже исторической недвижимости:

«Княжество Лихтенштейн уже долгие годы ведет судебные споры с Чешской республикой из-за владений, конфискованных в 1945 году  Чехословакией на основании так называемых «декретов Бенеша». После окончания Второй Мировой войны у князей Лихтенштейнов забрали несколько десятков замков, дворцов и крепостей. И уже никогда не вернут. Иначе, создав прецедент, Чехия превратится в карликовое государство: слишком много земли принадлежало дворянам. Сегодня наша компания продает один из таких объектов. Это прекрасный заброшенный замок в ренессансном стиле, которым Лихтенштейны владели до 1945 года. Стоит он почти €1 млн, реконструкция обойдется еще в 2−5 млн. Процедура оформления дара займет около года, номинация на дворянский титул (скорее всего, это будет баронство) – еще год. Но потраченные деньги и время стоят того. В отличие от англо-шотландских предложений, нередко сомнительного характера, этот титул будет безупречным».

Текст: Надежда Гордеева