Шик Чикаго

Чикаго всегда больше славился своей пиццей, чем элитным жильем. Однако возобновление строительства небоскребов и рост цен на недвижимость дали толчок для развития рынка роскошного жилья в Городе ветров. Девелоперы начали настоящую борьбу за богатых  покупателей, которые заполнят новые высотные здания.

Продажи роскошных домов стоимостью более пяти млн долларов выросли в Чикаго в прошлом году, говорится в докладе Coldwell Banker. Самая крупная сделка — продажа пентхауса площадью в 7900 квадратных футов в Park Tower на 800 North Michigan Ave в конце прошлого года. Сумма сделки составила 15 млн долларов.

Такой спрос может привести к тому, что стоимость недвижимости заметно вырастет в этом году, прогнозируют в Coldwell Banker. Особенно это касается домов для одной семьи и роскошных квартир.

Самым большим спросом пользуется недвижимость, где предлагается широкий спектр услуг, например башня Трампа и резиденция Ritz-Carlton на Мичиган-Авеню. Как говорит управляющий директор Coldwell Banker Крейг Хоган, основная часть покупателей этой недвижимости — это люди, живущие в пригороде Чикаго, но желающие перебраться в центр города. Это связано с тем, что крупные компании переносят свои офисы из окраины к центру. Другая часть покупателей — это инвесторы, которые желают заработать на растущем рынке недвижимости Чикаго.

И все же еще рано говорить о том, что кризис на рынке роскошной недвижимости Чикаго полностью преодолен. Продажи элитных домов упали на 41% пять лет назад. Самое большое падение спроса наблюдалось в таких районах, как Линкольн-Парк и Голд-Кост. Но в 2013 году экономическая ситуация в США начала улучшаться, уровень безработицы снижается, и рынок недвижимости начал восстановление. Все это стабилизировало цены на роскошную недвижимость.

«При ценовом диапазоне в 3–5 млн долларов средняя стоимость продажи составляет чуть более 3,6 млн долларов, что говорит о стабильности рынка. Стоимость многих сделок превышала 5 млн долларов. Этот факт посылает сигнал участникам рынка, что богатые покупатели готовы платить высокую цену за собственность в Чикаго», — рассказал Крейг Хоган.

«Предложение в наиболее престижных пригородах Чикаго, таких как Виннетка и Кенилворт, весьма ограничено. Купить роскошный дом рядом с отличными школами и с хорошей инфраструктурой не всегда просто. Рынок роскошного жилья в центре Чикаго и в районе Голд-кост также видел резкий рост цен за квадратный фут. Современная инфраструктура и широкий перечень услуг привлекают покупателей, заставляя их платить все больше», — объяснил Хоган.

Охота за богачами
Количество новых апартаментов в Городе ветров растет, и девелоперы начали настоящую борьбу за покупателей. Они пытаются привлечь новых клиентов современными предметами комфорта, например лифтами индивидуального использования или единой музыкальной системой во всех комнатах.

Весной в борьбу за арендаторов включилось 45-этажное здание North Lake Shore Drive. Здание, построенное девелопером Related Midwest, состоит из 500 апартаментов. А в районе West Loop компания Fifield открыла апартаменты K2. Над этим проектом работали семь дизайнеров. Как и многие игроки рынка роскошной недвижимости Чикаго, владельцы этих зданий стремятся извлечь выгоду за счет привлекательной архитектуры, удачного расположения и работы девелоперов с проверенной репутацией.

Девелоперам приходится идти на масштабные преобразования, чтобы найти богатых покупателей. Продавцам особняка на Lincoln Square потребовалось много времени, чтобы проект соответствовал своей цене. Сначала они превратили двухквартирный дом в дом для одной семьи, заплатив за это 417 тысяч долларов в 2001 году. По окончанию переделки в доме оказалось шесть спален, винный погреб и несколько гаражей.

В 2011 году этот дом был выставлен на продажу уже за 1,3 млн долларов. Продать объект по такой цене удалось благодаря его удачному расположению – он находился к северу от Форестер Авеню. Дом задержался на рынке на 20 месяцев, но в конечном итоге был продан. В этом году свои двери для богатых американцев открыло еще одно здание. Владельцы апартаментов в высотном здании Lakeshore East предложили арендаторам пожить в апартаментах в центре Чикаго бесплатно в течение нескольких месяцев. Таким образом им удалось добиться большого спроса среди состоятельных клиентов. Всего за три недели владельцам особняка удалось сдать 57 апартаментов. Эксперты связывают подобный успех с тем, что особняк расположен в уникальном месте на берегу озера. Другой значимый бонус —дорогая отделка дома. Арендаторыне смогли остаться равнодушными при виде высоких потолков и роскошного деревянного пола.

«В последнее время владельцы роскошных жилых домов стали использовать дерево при отделке пола, а также отделывать ванну и кухню современными дорогими материалами. Это имеет большое значение для больших квартир, которые находятся в престижных районах Чикаго», — рассказывают специалисты компании Luxury Living.

В последнее десятилетие большим спросом среди состоятельных граждан стала пользоваться недвижимость в Гленвью, который находится примерно в 18 милях от севера Чикаго. Этот город привлек внимание инвесторов после того, как в 2010 году Chicago Magazine назвал его одним из 20 лучших городов пригорода Чикаго. Гленвью привлекает покупателей престижными школами, площадками для гольфа мирового класса и удачным расположением рядом со скоростной железнодорожной линией. Инвесторы активно вкладываются в открытие ресторанов и торговых центров в Гленвью.

Средняя стоимость квадратного фута в Г/pленвью составляет 286 долларов, в то время как в районе Линкольн-парка в Чикаго квадратный фут стоит 355 долларов. Средняя цена за квадратный фут элитного жилья в Чикаго выросла на 12,6% в этом году.

Пока не надулся пузырь
Новая государственная политика, которая вступила в силу в 2013 году, сильно повлияла на рынок роскошной недвижимости в США. Богатые покупатели стремились закрыть сделки до 1 января 2013 года, пока не истек срок действия налоговых льгот в ожидании «финансового обрыва». Крейг Хоган напомнил, что 31 декабря 2012 года был продан 18-комнатный особняк в Виннетке за 12,25 млн долларов. Это была одна из самых крупных сделок в истории продаж жилой недвижимости в Чикаго.

«Значительное увеличение сделок в конце прошлого года нельзя назвать единичным случаем. Рынок показывал и продолжает показывать признаки устойчивости», — считает Крейг Хоган. По его мнению, потенциал рынка элитного жилья в Чикаго очень высок. Девелоперы готовят новые проекты в районе Голд-кост и в богатых пригородах города.

Генеральный директор компании Redfin Глен Келман уверен, что жилье в Чикаго следует покупать сейчас. На рынке жилья города постепенно надувается «мини-пузырь». Рынок отыгрывает потери последних нескольких лет, когда цены падали.

По мнению специалистов Redfin, пузырь на рынке недвижимости некоторых американских городов, среди которых Чикаго, напоминает ситуацию на рынке жилья США в 2005–2006 годах. Но в этот раз на рынке существует более жесткая конкуренция между покупателями. «Если вы покупаете жилье в Чикаго, нет необходимости беспокоиться о краткосрочном снижении цен.

Однако в течение нескольких лет безумие на рынке начнет стихать. Вряд ли цены будут расти столь быстрым темпом. Покупка недвижимости в Чикаго — очень неплохая идея, так как цены могут пойти вверх, прежде чем они стабилизируются на уровне исторического максимума», — подчеркивает Глен Келман.

Владельцы роскошного жилья также могут получить хорошую прибыль и от аренды. «Наиболее распространенный запрос мы получаем на аренду двухкомнатной квартиры за 2000 долларов в месяц. Стоимость аренды в апартаментах повышенного класса составляет от 2200 до 2500 долларов. Высокая стоимость аренды заставляет богатых людей покупать собственное жилье. Ведь ежемесячные ипотечные взносы за кондоминиумы меньше той суммы, которую приходится платить за аренду жилья», — отмечают эксперты Luxury Living.

Текст: Вера Козубова