Иностранцы поднимают испанскую недвижимость

Сентябрь начался с хороших новостей для испанской экономики: впервые за последние годы Испания привлекает достаточно иностранных инвестиций, чтобы начать расти. Экспортные объемы бьют рекорды, импорт стремится к нулю, иностранцы создают спрос на все, в том числе и в наиболее пострадавшем за время спада секторе – недвижимости.

Только в первом полугодии 2013 года объемы иностранных инвестиций в испанскую экономику превысили 6,5 миллиарда евро. Торговый дефицит резко снизился на 67%, объемы экспорта достигли 138,5 миллиарда евро. По словам министра экономического развития, это результат активной работы на новых для страны рынках – особенно в Африке и на Среднем Востоке. С другой стороны, инвесторы, особенно французы, англичане и американцы, делают ставку на покупку акций международных компаний-резидентов Испании в сферах страхования, финансов, промышленности и строительства. Компании испанского происхождения так и не вызывают 100% доверия.

«Испания переживает первый подъем после затяжного кризиса. Такого результата не ожидал никто, еще в конце 2012 года прогнозы делались не самые утешительные. Но вот он, результат. Может статься, что экономический рост превысит вдвое все сделанные до настоящего момента прогнозы. Однако это очень непостоянный рост, так как он в основном зависит от пожеланий иностранных покупателей. Это верно, что Испания стала меньше покупать за границей, но и производить больше она не стала. Снижение импорта скорее связано с падением внутреннего спроса, чем с наращиванием производства. Яркий пример испанской зависимости от иностранных финансов – ее строительный сектор и сфера жилой недвижимости. Число выданных испанским гражданам ипотек едва превысило 10 тысяч в сентябре этого года, в то время как для покупки жилья иностранцам предоставляются всевозможные льготы и послабления», – говорит координатор Иберолатинской Палаты Сантос Ортега.

Одним словом, испанцам действительно есть против чего протестовать. Всю власть над экономикой страны правительство передало в иностранные руки. В те, что охотно тратят миллион евро на покупку шикарного дома на первой береговой линии, например. С момента «взрыва» рынка недвижимости его обороты падали год за годом. Абсолютного дна он так и не достиг за счет того, что его поддерживает на плаву иностранный спрос на «дачи у моря». Во втором триместре этого года иностранцам продали на 28% больше жилых объектов, чем в прошлом году. Министерство экономического развития заявляет, что причина тому – сильное снижение цен в определенных сегментах.

Только с апреля по июнь этого года зарубежные покупатели заключили 13 632 сделки с недвижимостью: 3543 в провинции Аликанте, 1771 в Малаге, 1008 в Барселоне и 991 на Тенерифе, 767 в Жироне, более 5500 в других провинциях. «Снижение цен на курортное жилье, которое в Испании часто называют «второй резиденцией», несомненно, вызвало интерес в обществе. Но статистика показывает, что иностранный покупатель стремится приобрести качественное жилье или же жилье класса люкс по бросовой цене. То есть, он ищет шикарную виллу с 50% скидкой. Именно в этой ценовой категории стоимость квадратного метра упала особенно сильно, испанцы такие дома позволить себе не могут», – говорит представитель портала недвижимости idealista.com Беньат Дель Косо.

Бедный испанец, богатый иностранец

Данные национального института статистики показывают явное увеличение числа покупателей из России. Русский турист, которого так любит все восточное побережье Испании, известен своим желанием тратить деньги, и не только на шикарный отпуск. По количеству купленного жилья русские опередили даже немцев, владеющих практически всей курортной недвижимостью Балеарских островов.

Некоторые эксперты связывают такую жажду обзавестись домиком на море с восстановлением закона о проживании в Испании иностранных владельцев недвижимости. Такой закон действовал в Испании до 2007 года – при покупке совершенно любого жилья иностранец мог получить годовой вид на жительство. Но тогда покупать было не так интересно. В разгар кризиса испанское правительство передумало, в рамках борьбы с миграцией условия получения ВНЖ ужесточились. Летом прошлого года снова было принято решение давать постоянное разрешение на пребывание на территории страны иностранным владельцам жилья стоимостью более 500 000 евро или покупателям испанского госдолга. Однако существуют мнения, что новый «русский бум» пришелся как раз на период наибольших запретов на въезд иностранцев, желающих остаться в Испании. Ни русских, ни китайских покупателей не волнуют бюрократические испытания, они ориентируются исключтельно на свои финансовые возможности и предложение рынка. К слову, число запрашиваемых иностранцами ипотечных кредитов снизилось почти втрое.

В то же время количество сделок с участием испанцев снизилось еще на 9%, до 67 000 за три месяца. Что несравненно мало, учитывая то, что в стране продавалось по 300–400 тысяч квартир и домов в триместр. Прошло шесть лет с момента бума недвижимости, но сектор все никак не восстановится. Показатели продолжают ползти вниз, а инвесторы и аналитики настаивают на том, что испанские цены на жилье должны снизиться еще как минимум на 20%.

В целом число операций на рынке испанской недвижимости, даже учитывая иностранные вложения, уменьшилось на 4,2% по сравнению со вторым триместром 2012 года – до 80 722 проданных объектов. Из них 14 056 новостроек. Это положительная тенденция, если учесть тот факт, что в начале года рынок упал на 11%. Причиной тому послужила отмена налоговых вычетов после покупки жилья, а также уменьшение числа и сумм ипотечных кредитов. Таким образом, рядовой испанец попадает в замкнутый круг: его доходы не позволяют купить достойное жилье, а банк не стремится выдать ему ипотеку. Если банк не выдает кредит, недвижимость не продается, что способствует дальнейшей парализации сектора.

«Одних иностранцев не хватит для того, чтобы восстановить нормальное функционирование рынка недвижимости. Существует стабильный спрос со стороны испанского населения, но для его успешного удовлетворения необходима реактивация ипотечного кредитования. С другой стороны, большая часть потенциальных покупателей ждет дальнейшего снижения цен и улучшения текущих условий финансирования», – говорит Беньат Дель Косо.

Текст: Валентина Ринкон